Иногда случается так, что средств хватает только на аренду комнаты, а не целой квартиры. К сожалению, не так часто можно встретить советы и рекомендации по поводу того, как найти подходящее жилье такого формата. И пора восполнить этот пробел в информации, потому что подобный съем жилплощади имеет много нюансов.
Содержание
Поиски комнаты
Сначала нужно найти подходящую по основным требованиям комнату. Но где искать?
Есть 4 способа найти комнату в аренду:
Агентство недвижимости. Если нужна недвижимость, куда же еще обращаться? Тут работают специалисты, которые быстро подберут из своей базы несколько комнат, все о них расскажут, каждую покажут и помогут заключить грамотный договор. Но комнаты, как правило, снимают ограниченные в финансах люди, а риелторы возьмут за свои услуги до 100% от ежемесячной арендной платы.
Сарафанное радио. Нужно поспрашивать знакомых: может, кто-то сам сдает комнату, а, может, у кого-то друзья или коллеги планируют это сделать. Поиск таким образом может затянуться, но зато риск поселиться с опасными людьми минимален.
Сайты. В Интернете большое количество сайтов, на которых можно подобрать недвижимость для покупки или аренды, и комнаты там тоже есть (например, можно снять комнату в общежитии в Нахабино). Но стоит быть внимательными, потому что на подобных ресурсах часто орудуют мошенники. Ни в коем случае нельзя переводить предоплату еще и из-за того, что фото могут совершенно не соответствовать реальной обстановке в квартире.
Социальные сети. В различных соцсетях и мессенджерах также много групп и каналов, где люди ищут соседей, арендаторов и арендодателей. Суть поиска та же, что и при использовании специальных сайтов. И риски те же самые.
Что разузнать о квартире?
Если предварительно все устраивает и можно переходить непосредственно к осмотру и личному знакомству, то при встрече с хозяином необходимо попросить у него оригинал паспорта и документы, подтверждающие право собственности. Если владелец у квартиры или комнаты не один, то нужно их согласие. Но лучше не связываться с такими вариантами.
Хорошо было бы выбрать время, когда соседи будут дома, чтобы сразу с ними познакомиться. Все же очень важно понимать, с кем придется делить кухню, санузел и прихожую.
При осмотре нужно обратить внимание на внешний вид и целостность радиаторов, водопроводных труб, унитаза, смесителей, стен, межкомнатных дверей, оконных рам, пола.
Если работа в ночные смены, то стоит сразу узнать требования к распорядку дня. Также необходимо уточнить момент проживания животных в квартире.
Договор аренды
В договоре обязательно должны быть прописаны все нюансы, которые оговорены устно. Нельзя верить на слово и соглашаться на простые договоренности. Это, кстати, касается и владельца комнаты. Договор создает безопасные и надежные условия аренды для обеих сторон.
Должны быть перечислены условия для досрочного расторжения договора, сумма и сроки оплаты, ее формы, возможные неустойки. Очень важно прописать возможность хозяина посещать комнату. Особенно актуально это, если он проживает в той же квартире.
В договоре должно быть прописано все то, что принципиально важно для комфортного проживания. Например, все соседи, которые заселятся в будущем, не должны иметь маленьких детей. Такое правило может установить и сам хозяин. Или же он может согласиться на такое условие своего арендатора и сдавать другие комнаты только взрослым людям, которые не будут шуметь и мешать работать или отдыхать по ночам.
Соседство
Когда приходится делить одну квартиру с чужими людьми, всегда приходится непросто. Но некоторые правила могут помочь наладить совместный быт и облегчить соседство. Иногда даже получается сделать его комфортным и приятным. Нужно составить график уборки и закрепить за каждым жильцом какую-то постоянную обязанность. Например, кто-то постоянно выносит мусор и следит за чистотой мусорного ведра, а кто-то пылесосит и моет пол.
Конечно, может быть, что не все будут соблюдать этот график и выполнять свои обязанности. Но если совсем не заниматься этим, то порядка ожидать в квартире совсем не придется.
И самое главное – при таком сожительстве важно уметь вести диалог, быть терпеливым и уважительным. Если удастся найти соседей с такими же качествами, то вполне вероятно, что такая совместная жизнь получится приятной.
